Меню

топ-5 стратегии инвестирования в недвижимость оаэ

Покупка на старте продаж (launch) в целях переуступки на начальном этапе реализации проекта

Стратегия основывается на том, что все застройщики Дубая дают Payment plan (беспроцентную рассрочку платежей) на период строительства.

Алгоритм извлечения прибыли на вложенные средства:
Первоначальный взнос на старте продаж (LAUNCH) 10‐40%+4% DLD (Регистрационный сбор). Участие в Launch позволяет приобрести наиболее инвестиционно‐привлекательные лоты.
Срок: 1 месяц
Оформление договора купли-продажи (SPA) и получение OQOOD (Сертификат, подтверждает право собственности на объект недвижимости незавершенного строительства (Off-plan)).
Срок: 1-2 месяц
Мониторинг динамики рынка лотов данного проекта. На старте продаж крупные застройщики сильно разогревают рынок , идет мощная рекламная компания и в известных проектах спрос всегда превышает предложение. Соответственно, стандартный рост в первые 2‐8 месяцев составляет 10% от стоимости лота.
Срок: 2-8 месяц
Переуступка, перепродажа объекта недвижимости. При достижении желаемого роста стоимости лота (например +10%) осуществляется переуступка. При этом прирост капитала на вложенные средства составляет 20‐50%.
Срок: 1-2 месяц
Скачать каталог
«Стратегии инвестирования в Дубай»
График окупаемости капитала
Скачать каталог «Инвестиционная привлекательность
Абу-Даби, Дубая, Рас-Эль-Хайма»
Пример расчета ROI (окупаемость инвестиций)
Скачать презентацию
«Рейтинг районов Дубая»
Пример апартаментов
Verve City Walk
Параметры объекта:
Местоположение
Dubai, City Walk
Площадь
77 м2
Стартовая стоимость
2 120 000 AED
Вложения инвестора
954 000 AED
Стоимость через год
2 332 000 AED
Доход инвестора
212 000 AED
ROI
22%
* перепродажа возможна при оплате более 20% от стоимости квартиры
Пример апартаментов
W Residences at Dubai Harbour
Параметры объекта:
Местоположение
Dubai, Dubai Harbour
Площадь
81 м2
Стартовая стоимость
4 200 000 AED
Вложения инвестора
1 260 000 AED
Стоимость через год
4 620 000 AED
Доход инвестора
420 000 AED
ROI
33%
* перепродажа возможна при оплате более 20% от стоимости квартиры

Пассивный гарантированный доход
от сдачи в аренду гостиничного номера

Известная сеть отелей Five предлагает для инвесторов пассивный гарантированный доход в твердой валюте 7-9% годовых в течении 10 лет.
Причем это чистый доход уже за вычетом затрат на управление (Service charge) и коммунальные платежи.

Алгоритм извлечения дохода
1
Покупка апартамента (гостиничного номера), оформление свидетельства о собственности (Title Deed)
2
Заключение договора аренды с управляющей компанией на 10 лет.
3
Получение арендной платы ежемесячно.
Скачать каталог «Риски покупки
недвижимости в Дубае»
Пример пассивного дохода
от сдачи в аренду
Параметры объекта:
Жилой комплекс
Five LUXE
Местоположение
JBR
Застройщик
Five Holding
Площадь
189 м2
Стоимость
12 900 000 AED
Стабильный пассивный доход
7%
Пример пассивного дохода
от сдачи в аренду
Параметры объекта:
Жилой комплекс
FIVE JUMEIRAH VILLAGE HOTEL
Местоположение
JVC
Застройщик
Five Holding
Площадь
150,53 м2
Стоимость
2 180 000 AED
Стабильный пассивный доход
9%

Покупка недвижимости
под реновацию с целью перепродажи

Стратегия инвестирования основывается на том, что:

- большое количество апартаментов и вилл, построенных 15-20 лет назад, в топовых локациях (Palm Jumeirah, Jumeirah Island, Bluewaters) морально и физически устарели

- высокий спрос и отсутствие предложений в топовых локациях, с новым ремонтом, финальной отделкой и меблировкой.

Алгоритм извлечения дохода
1
Покупка апартаментов или виллы, требующей реконструкции.
Срок оформления: 1 месяц
2
Изготовление проекта, реконструкции, отделка и меблировка.
Срок: 5-8 месяцев
3
Реализация недвижимости род реновацию.
Срок: 1-2 месяца
Скачать каталог «Инвестиционная привлекательность
Абу-Даби, Дубая, Рас-Эль-Хайма»
Пример покупки апартаментов под реновацию
Покупка лота
AED 5 250 000
Затраты на улучшение
AED 300 000
Продажа лота
AED 6 500 000
Доход инвестора
AED 950 000
Срок ремонта
3 месяца
ROI
32%

DISTRESS
Срочная продажа

Случается так, что первоначальный обладатель объекта недвижимости понимает, что по каким-то причинам не сможет сделать очередной платеж по своей рассрочке оff-plan (приобретенной на начальных этапах строительства).

Это вынуждает его снизить цену для срочной продажи, иначе из-за законодательства Дубая он рискует потерять все.

Такие сделки очень редки и вместе с тем выгодны. Доступом к ним обладают брокеры с уникальной экспертизой и прямым контактом с застройщиками эмиратов.

Алгоритм извлечения дохода
1
Покупка по заниженной цене.
2
Своевременное погашение платежей по рассрочке.
3
Продажа через несколько месяцев или уже после получения ключей.
ПРИМЕР ВИЛЛЫ ПОД СРОЧНУЮ ПРОДАЖУ
Вилла на palm Jumeirah
Параметры объекта:
Местоположение
Dubai, Palm Jumeirah
Рыночная цена
36 000 000 AED
Цена сегодня
27 000 000 AED
Цена при условии быстрой продажи (4-5 месяцев)
33 000 000 AED
Доход инвестора
5 000 000 AED
ROI:
23%
ПРИМЕР ВИЛЛЫ ПОД СРОЧНУЮ ПРОДАЖУ
Вилла в Saadiyat Lagoons
Параметры объекта:
Местоположение
Aby Dhabi, Saadiyat island
Рыночная цена
9 500 000 AED
Цена сегодня
8 500 000 AED
Цена после получения ключей декабрь 2025
10 500 000 AED
Доход инвестора
2 000 000 AED
ROI:
24%

HANDOVER
Покупка впреддверии сдачи проекта

Покупка недвижимости накануне передачи ключей гарантирует доход уже через полгода.

Выгода обеспечивается постоянно растущей стоимостью — за счет уменьшения рисков и близости сроков сдачи объекта

После завершения строительства лот существенно возрастает в цене.

Алгоритм извлечения дохода
1
Покупка по заниженной цене.
2
Своевременное погашение платежей по рассрочке.
3
Продажа через несколько месяцев или уже после получения ключей.
Пример дохода от перепродажи
Параметры объекта:
Жилой комплекс
Grand Bleu Tower by Elie Saab
Местоположение
Dubai, EMAAR Beachfront
Площадь
80 м2
Вложения инвестора
2 600 000 AED
Стоимость после получения ключей
2 900 000 AED
Передача ключей
Август 2024
Доход инвестора
300 000 AED
ROI (через 4-5 месяцев):
12%
Пример дохода от перепродажи
Параметры объекта:
Жилой комплекс
Palace Beach Residence
Местоположение
Dubai, EMAAR Beachfront
Площадь
69 м2
Вложения инвестора
1 630 000 AED
Стоимость после получения ключей
2 700 000 AED
Передача ключей
Август 2025
Доход инвестора
500 000 AED
ROI:
31%
Мария
Ваш персональный менеджер
Получить ТОП-5
стратегии инвестирования
Скачать презентацию
Свяжитесь со мной
Напишите свое имя и номер телефона, и мы обязательно перезвоним Вам в ближайшее время.
Предпочтительный способ связи