Villa Jumeirah Islands - вилла под реновацию, для инвестирования с ROI от 30% за год
Описание объекта
Не секрет, что за последние несколько в Дубае лет виллы значительно больше выросли в цене, чем любая другая недвижимость. По данным Земельного департамента Дубая (DLD) стоимость квадратного метра продажи вилл на вторичном рынке выросла на 20,5% по сравнению с 2023 годом, а если сравнить с 2014, то на 82,1%.
При этом все кластеры с виллами в настоящее время строятся в дали от моря и центра Дубая, в пустыне за Al Khail Road.
В самых интересных и дорогих локациях сейчас доступны предложения давно морально и физически устаревших объектов: плохое качество использованных материалов, старые коммуникации, значительная амортизация, узкие и низкие окна, отсутствие ландшафтного дизайна.
Такую виллу на Palm Jumeirah можно найти по цене от 24 000 000 дирхам. При этом новые виллы или виллы, прошедшие полную реновацию, продаются от 40 000 000 дирхам. В другой популярной локации — Jumeirah Islands – стоимость виллы ниже, однако разница между ценой покупки и ценой перепродажи после реновации остается такой же.
Мы предлагаем к покупке виллу на Jumeirah Island. Стоимость лота 19 400 000 дирхам, затраты на реновацию составят 6 500 000 дирхам. Период строительных работ – 8-9 месяцев. Срок продажи – 3 месяца. Цена при продаже составит от 33 500 000 дирхам. Несложно посчитать доход инвестора и рентабельность, которая составит минимум 30%. При этом не стоит забывать, что и естественный рост цены за год по самым пессимистичным прогнозам не может составить меньше 5%.
Именно эта вилла имеет несколько индивидуальных преимуществ:
1. Участок прямоугольной формы с достаточным местом для размещения двора перед домом, а за ним – беседки, зоны отдыха и переливного бассейна.
2. Напротив, через канал расположены уже отреставрированные виллы – вид будет приятный.
3. Соседи по кластеру, в котором находится эта вилла, селебрити.
Местоположение
Вот несколько ключевых преимуществ жизни в районе Jumeirah Islands:
1. Прекрасная природа. Jumeirah Islands известен своими живописными искусственными островами, окруженными водоемами и зелеными насаждениями. Это создает атмосферу спокойствия и уединения. Учитывая, что острова совсем небольшие – всего на 15-17 вилл – приятная приватность гарантирована.
2. Удобство для жизни с семьей. В отличие от более шумной и насыщенной событиями и развлечениями жизни на Palm Jumeirah, здесь резидентов ждут тишина, покой и пение птиц. При этом лучшие школы и медицинские учреждения всего в 10-15 минутах езды, что почти вдвое быстрее, чем от Пальмы.
3. Развлечения и досуг. Jumeirah Islands предлагает множество возможностей для отдыха в рамках собственной территории. Здесь расположены спортивные площадки, бассейны, прогулочные дорожки и зоны для пикников. Для любителей водных видов спорта доступны различные активности на воде.
4. Безопасность и приватность. Jumeirah Islands славится своей безопасной и охраняемой средой. Закрытые сообщества и системы безопасности создают комфортные условия для проживания, что особенно важно для семей с детьми.
6. Сообщество. В районе активно развиваются социальные связи между жителями. Часто проводятся мероприятия и праздники, что способствует формированию дружелюбной атмосферы и возможности завести новых друзей.
7. Удобное транспортное сообщение. Jumeirah Islands имеет хорошую транспортную доступность, благодаря чему жители могут легко добраться до других ключевых районов Дубая, включая деловые и развлекательные центры.
8. Инвестиционная привлекательность. С развитием тенденции по реновации вилл интерес к этому району все больше растет, что делает его перспективным выбором для тех, кто хочет сохранить и преумножить свои активы.
