7(812) 770-46-19
B E Y O N D . Dubai
  Избранное
+971 50 485 7878 +7 495 401 5225
Рекомендации Beyond:

Важные пункты для проверки недвижимости

01
Документы
Проверить актуальность и правильность заполнения документов.
02
Состояние объекта
Узнать состояние объекта (если недвижимость приобретена на этапе строительства).
03
Стоимость
Оценить актуальную стоимость апартаментов и определить ликвидность объекта.
04
Доход
Рассчитать возможный пассивный доход.
05
Экспертиза
Заказать профессиональную экспертизу актива.

Проверьте наличие обязательных документов

В ОАЭ выдаются различные документы, подтверждающие владение недвижимостью.
Для строящейся — SPA и Oqood, для введенной в эксплуатацию — Title deed.
Sales and Purchase Agreement (SPA)
Oqood
Title Deed

Sales and Purchase Agreement (SPA) — документ, подтверждающий условия сделки между девелопером и покупателем. Заключается на стадии строительства объекта.

Oqood — документ, подтверждающий право покупателя на владение недвижимостью на стадии строительства. Это выписка из Временного реестра недвижимости (Interim Real Estate Register). Oqood обязателен для регистрации права собственности по окончании строительства.

Title Deed — документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Выдается Земельным департаментом Дубая (DLD). Наличие Title Deed обязательно при сдаче объекта недвижимости в аренду и при продаже.

Как узнать состояние объекта

Мобильное приложение Dubai REST

У инвесторов, купивших жилье на стадии строительства, есть удобный способ проверки объекта —
мобильное приложение Dubai REST.

Официальное приложение
Земельного департамента Дубая (DLD)

Содержит детальную информацию по всем строящимся и готовым объектам. Указав данные своего Oqood, владелец апартаментов узнает процент завершения строительства здания. Если ввести данные Title Deed, приложение укажет рыночную стоимость жилья.
Скачать Dubai REST можно в:
Как проверить

Стоимость и оценить ликвидность объекта

Оценить рыночную стоимость объекта и узнать настроения на рынке
каждый инвестор может самостоятельно.
Title Deed
DXB Interact
Bayut

Bayut и Property Finder — сайты с объявлениями о продаже недвижимости (аналог ЦИАН), на которых содержатся данные по всем сделкам в Дубае. На карте Bayut можно выбрать интересующий район и посмотреть статистику продаж за последние 6 месяцев. Property Finder содержит в табличном виде информацию по сделкам за прошедшие 3 года.

DXB Interact — чтобы понять состояние рынка (растущий или снижающийся тренд), используйте профессиональную базу данных DXB Interact. База сайта содержит данные по всем сделкам с каждым объектом в Дубае:
  • сколько сменилось владельцев;
  • даты перепродаж;
  • цена кв. фута при каждой продаже;
  • стоимость арендной платы (если объект сдавали).
Используя статистические данные по аналогичным объектам на заданной локации,
вы сможете оценить ликвидность актива.

Расчет пассивного дохода

Благодаря высокому спросу на апартаменты со стороны экспатов, недвижимость
в Дубае может стать надежным источником дохода
Чтобы узнать размер арендной платы по заданному району города, используйте онлайн-калькулятор RERA.
Система RERA указывает прогнозируемый рост арендной платы через год, а также приводит актуальный диапазон цен на объекты аналогичной площади в заданном районе.
beyond

Как заказать профессиональную экспертизу

Обращайтесь в Beyond, чтобы получить экспертную оценку вашей недвижимости.
Консультируем в офисах в Санкт-Петербурге (Крестовский остров), в Москве и в Дубае.
Проводим аудит документов на недвижимость. Если какие-то бумаги отсутствуют или заполнены с ошибками, объясняем, как привести дела в порядок.
Изучаем состояние недвижимости и предлагаем стратегию инвестирования: ждать роста цены, зарабатывать на аренде или провести флиппинг.
Заключаем сделки в петербургском офисе, без обязательного посещения Дубая.
Находим решение на каждом этапе инвестиции в недвижимость ОАЭ: помогаем перевести деньги из России, оформить Em irates ID и т.д.
Помогаем найти подрядчиков, если недвижимость нуждается в ремонте.
Находим перспективные объекты в Дубае для реинвестирования.

Мы отслеживаем все изменения в законодательстве ОАЭ и в правилах, установленных для граждан Российской Федерации.

С нами вы получаете доступ только к проверенным методам инвестирования.

Свяжитесь со мной
Напишите свое имя и номер телефона, и мы обязательно перезвоним Вам в ближайшее время.
Предпочтительный способ связи
Екатерина Волкова
Ваш персональный консультант
Менеджер Екатерина Волкова
Для оценки объекта заполните следующую информацию
Тип недвижимости
Дополнительная информация
Спальни
Площадь
1 м²
1000 м²
Адрес объекта
Пожалуйста, введите название города
Пожалуйста, введите название улицы
Пожалуйста, введите номер дома
Как к нам добраться

Офисы в 3 городах

Офис в ОАЭ
P.O. Box 72800 • Office 29, Tower A, The Opus by Omniyat, Business Bay, Dubai, UAE
Телефон:
+971 50 485 7878
Центральный офис в Петербурге
Крестовский
Морской пр., 28
197110 | Санкт-Петербург | Росcия
Телефон:
+ 7 (812) 770-22-23
Офис в Москве
г. Москва, Таманская улица, 1
Серебряный Бор
Телефон:
+7 (812) 244-11-55
Запросить информацию
Как с вами связаться?
Нажимая на кнопку, Вы подтверждаете согласие на обработку персональных данных.