ТОП-5 стратегий инвестирования в недвижимость ОАЭ
- ПОКУПКА НА СТАРТЕ ПРОДАЖ(LAUNCH)В ЦЕЛЯХ ПЕРЕУСТУПКИ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
- График окупаемости капитала
- Пример расчета ROI (окупаемость инвестиций)
- Пассивный гарантированный доход от сдачи в аренду гостиничного номера
- Покупка недвижимости под реновацию с целью перепродажи
- Пример покупки апартаментов под флиппинг Bluewaters
- Пример покупки виллы под реновацию Jumeirah Island
- DISTRESS. Срочная продажа
- HANDOVER. Покупка в преддверии сдачи проекта
ПОКУПКА НА СТАРТЕ ПРОДАЖ(LAUNCH)В ЦЕЛЯХ ПЕРЕУСТУПКИ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Стратегия основывается на том, что все застройщики Дубая дают Payment plan (беспроцентную рассрочку платежей) на период строительства.
Алгоритм извлечения прибыли на вложенные средства:
- Первоначальный взнос на старте продаж (LAUNCH) 10‐40%+4% DLD (Регистрационный сбор). Участие в Launch позволяет приобрести наиболее инвестиционно‐привлекательные лоты.
Срок: 1 месяц - Оформление договора купли-продажи (SPA) и получение OQOOD (Сертификат, подтверждает право собственности на объект недвижимости незавершенного строительства (Off-plan)).
Срок: 1-2 месяц - Мониторинг динамики рынка лотов данного проекта. На старте продаж крупные застройщики сильно разогревают рынок , идет мощная рекламная компания и в известных проектах спрос всегда превышает предложение. Соответственно, стандартный рост в первые 2‐8 месяцев составляет 10% от стоимости лота.
Срок: 2-8 месяц - Переуступка, перепродажа объекта недвижимости. При достижении желаемого роста стоимости лота (например +10%) осуществляется переуступка. При этом прирост капитала на вложенные средства составляет 20‐50%.
Срок: 1-2 месяц
График окупаемости капитала
Пример расчета ROI (окупаемость инвестиций)
VERVE CITY WALK
* перепродажа возможна при оплате более 20% от стоимости квартиры
W Residences at Dubai Harbour
* перепродажа возможна при оплате более 20% от стоимости квартиры
Пассивный гарантированный доход от сдачи в аренду гостиничного номера
Известная сеть отелей Five предлагает для инвесторов пассивный гарантированный доход в твердой валюте 7-9% годовых в течении 10 лет.
Причем это чистый доход уже за вычетом затрат на управление (Service charge) и коммунальные платежи.
Алгоритм извлечения дохода
- Покупка апартамента (гостиничного номера), оформление свидетельства о собственности (Title Deed)
- Заключение договора аренды с управляющей компанией на 10 лет.
- Получение арендной платы ежемесячно.
от сдачи в аренду
от сдачи в аренду
Покупка недвижимости под реновацию с целью перепродажи
Стратегия инвестирования основывается на том, что:
Причем это чистый доход уже за вычетом затрат на управление (Service charge) и коммунальные платежи.
— большое количество апартаментов и вилл, построенных 15-20 лет назад, в топовых локациях (Palm Jumeirah, Jumeirah Island, Bluewaters) морально и физически устарели
— высокий спрос и отсутствие предложений в топовых локациях, с новым ремонтом, финальной отделкой и меблировкой.
Алгоритм извлечения дохода
- Покупка апартамента (гостиничного номера), оформление свидетельства о собственности (Title Deed)
Срок оформления: 1 месяц - Заключение договора аренды с управляющей компанией на 10 лет.
Срок: 5-8 месяцев - Получение арендной платы ежемесячно.
Срок: 1-2 месяца
Пример покупки апартаментов под флиппинг Bluewaters
Пример покупки виллы под реновацию Jumeirah Island
DISTRESS. Срочная продажа
Случается так, что первоначальный обладатель объекта недвижимости понимает, что по каким-то причинам не сможет сделать очередной платеж по своей рассрочке оff-plan (приобретенной на начальных этапах строительства).
Это вынуждает его снизить цену для срочной продажи, иначе из-за законодательства Дубая он рискует потерять все.
Такие сделки очень редки и вместе с тем выгодны. Доступом к ним обладают брокеры с уникальной экспертизой и прямым контактом с застройщиками эмиратов.
Алгоритм извлечения дохода
- Покупка по заниженной цене.
- Своевременное погашение платежей по рассрочке.
- Продажа через несколько месяцев или уже после получения ключей.
Апартаменты в жилом комплексе Lamaa от Meraas
Вилла в Saadiyat Lagoons
Вилла на Palm Jumeirah
HANDOVER. Покупка в преддверии сдачи проекта
Покупка недвижимости накануне передачи ключей может принести доход уже через полгода.
Выгода обеспечивается постоянно растущей стоимостью — за счет уменьшения рисков и близости сроков сдачи объекта.
После завершения строительства лот существенно возрастает в цене.
Алгоритм извлечения дохода
- Покупка по заниженной цене.
- Своевременное погашение платежей по рассрочке.
- Продажа через несколько месяцев или уже после получения ключей.
Grand Bleu Tower by Elie Saab
Palace Beach Residence
Обратите внимание
Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты
Ответьте на 4 вопроса и получите выгодное предложение по покупке недвижимости в Дубае
Dubai