Кто платит риелтору при покупке недвижимости в Дубае
Рынок недвижимости в Эмиратах находится в постоянном росте, поэтому возможность приобрести жилье в Дубае появляется у все большего числа инвесторов со всего мира. Правительство страны принимает все меры к увеличению привлекательности иностранных инвестиций в недвижимость.
Однако такое разнообразие иногда может вызывать растерянность у покупателей, решивших впервые приобрести жилье в Дубае. В таких случаях помощь оказывают риэлторы – опытные специалисты по продаже недвижимости, которые помогают в поиске лучших вариантов и делают всю работу по оформлению документов.
Риэлтор является сертифицированным брокером, обязанным каждый год сдавать специальный экзамен, чтобы продлить срок действия брокерской карты, без которой он не имеет права осуществлять собственную деятельность.
Индивидуальный номер, расположенный на брокерской карте, дающей право оказывать риэлторские услуги, выдается один раз, после чего постоянно закрепляется за агентом, поэтому должен фигурировать во всех рекламах по продаже недвижимости, которые публикует агент.
В обязанности специалиста входит:
- поиск подходящей недвижимости, согласно требованиям, предъявляемым покупателем и его финансовому бюджету;
- проведение переговоров между обеими сторонами, чтобы найти более компромиссный вариант;
- оформление всех документов, необходимых для проведения сделки;
- обеспечение безопасности совершения сделки, как для покупателя, так и для продавца;
КАК РЕГЛАМЕНТИРУЕТСЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ РИЭЛТОРА В ОАЭ
В стране существует закон, который четко регламентирует услуги агентов по недвижимости. В документе обозначены функции риэлтора, проработаны основные детали сотрудничества с покупателем.
Закон гласит:
- брокер назначается покупателем в письменной форме, заключенный с ним договор требует регистрации в Земельном департаменте Дубая. Это одно из предварительных условий, позволяющее получить вознаграждение за работу;
- когда в одном контракте указаны несколько риэлторов, они совместно отвечают за свою деятельность;
- в тексте договора обязательно указываются имена сторон контракта, полная характеристика имущества, подробные условия оказания услуг риэлтором;
Четко оговариваются финансовые обязательства сторон:
- получение вознаграждения возможно после подписания официального договора купли-продажи, а затем дальнейшей его регистрации в DLD, если не были прописаны иные условия;
- риэлтор получает оплату за совершенную работу только от стороны, выбравшей его в качестве посредника для совершения сделки. В случае принятия подобного решения обеими сторонами, каждая несет ответственность относительно выплаты вознаграждения, даже если по обоюдному договору всю сумму выплачивает одна из сторон;
КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ РИЭЛТОРСКИХ АГЕНТСТВ
Все сделки, совершаемые на рынке недвижимости, находятся под строгим контролем двух регулирующих органов Дубая:
- Dubai Land Department – Департамент земельных ресурсов.
- Real Estate Regulatory Agency – агентство по регулированию недвижимости, одно из важных подразделений DLD.
Данные ведомства занимаются формированием законодательства, контролируют деятельность всех участников рынка, обеспечивают прозрачность и абсолютную безопасность совершаемых сделок, формируют реестры проверенных финансовых организаций.
Отчитываться о своей работе перед ведомствами обязаны все агентства недвижимости Дубая и риэлторы. Данные органы регулируют денежные отношения между брокерами и их клиентами.
ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ДОГОВОРА
Для оформления сделки брокеру требуется подготовить 3 формы договора.
Форма А
Представляет собой соглашение, заключаемое между брокером и продавцом недвижимости. Согласно документу, выставленный на продажу объект никто не вправе продвигать, кроме выбранных владельцем риэлтором. В тексте присутствует подробное описание имущества и различные финансовые детали.
Форма B
Договор, заключаемый между брокером и покупателем. Подписывается в момент назначения агента для покупки недвижимости. Содержит все данные об объекте, включая его месторасположение, бюджет покупателя и перечень его требований. Отдельно оговариваются условия для возможного расторжения договора и подробности финансовой стороны сделки – сумма комиссии за проведенную работу.
Форма F
Окончательный договор купли-продажи, завизированный обеими сторонами, когда они пришли к согласию в цене. В тексте указаны все подробности об объекте недвижимости, условия его приобретения и конечная стоимость покупки.
Лучшие предложения
КТО ОПЛАЧИВАЕТ КОМИССИЮ РИЭЛТОРУ
Если в контракте не установлен фиксированный размер вознаграждения, сумма комиссии обычно составляет 2% стоимости недвижимости в случае его покупки, и 5% в случае его аренды. Дополнительно могут взиматься 5% НДС.
В Дубае выплату комиссионных обычно производит покупатель. Вознаграждение передается при получении ключей. Процесс оплаты производится посредством использования менеджер-чека, который отличается от любого другого наличием подтверждения банка об имеющейся на счету покупателя необходимой сумме. Таким же образом совершается покупка недвижимости – оформляется менеджер-чек на имя продавца.
Не стоит забывать, что после совершения покупки предстоит обязательная выплата ряда дополнительных налогов и сборов.
КОГДА МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ БРОКЕРУ
Покупатель имеет право отказать нанятому им агенту в выплате денежного вознаграждения, если риэлтор не сумел довести сделку до конца, проигнорировал отдельные пункты договора, грубо нарушил нормы законодательства.
Клиент вправе отказать брокеру в выплате вознаграждения, если его деятельность направлена в пользу другой стороны. В таких случаях требование о возмещении финансовых расходов будет прекращено.
Если в возникшем между клиентом и брокером конфликте вина последнего не была доказана, в дело вступает регулирующий орган.
Подобными вопросами в Дубае занимается RERA – госорган, основной деятельностью которого является решение споров и конфликтов, возникающих между участниками рынка.
СКОЛЬКО АГЕНТОВ МОЖНО ПРИВЛЕЧЬ К РАБОТЕ ОДНОВРЕМЕННО
Никаких законодательных ограничений по этому вопросу не существует, однако привлечение нескольких риэлторов может повлечь негативные последствия для владельца недвижимости. Привлекательность объекта начинает падать, поэтому жилье может продаваться довольно долго.
Работа с несколькими брокерами возможна лишь для оформления контракта, в тексте которого должен быть зафиксирован лишь один риэлтор, иначе Земельный департамент его не ратифицирует.
НУЖЕН ЛИ РИЭЛТОР ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ
Законодательство Эмиратов не запрещает совершать сделки купли-продажи без участия брокера, однако перед участниками встанет достаточно сложная задача – грамотно оформить все необходимые документы.
В сегодняшних геополитических условиях участие риэлтора очень желательно. Если ранее покупатель просто переводил деньги со своего банковского счета, сегодня, в период санкций и отключения множества кредитных организаций от системы SWIFT, для граждан России подобный вариант оплаты сильно затруднен. Квалифицированный риэлтор не только сможет подобрать объект, отвечающий финансам и потребностям покупателя, но и сможет предложить удобные альтернативные варианты оплаты. Содействие опытного специалиста в сфере недвижимости поможет избежать ошибок при оформлении важных документов, необходимых для покупки жилья в Дубае.
Обратите внимание
похожие Статьи и Новости
Статьи и Новости
Статьи и Новости
Статьи и Новости
Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты
Ответьте на 4 вопроса и получите выгодное предложение по покупке недвижимости в Дубае
Dubai