7(812) 770-46-19

Алгоритм покупки недвижимости в Дубае

Содержание:

Рынок недвижимости в ОАЭ динамичный и стремительный. Почти каждый день на рынке стартуют продажи инвестиционно привлекательных комплексов и вилл. Зачастую они распродаются в первые дни лонча (старта продаж).

Выбор проектов

Рынок Дубая принципиально отличается от российского количеством и разнообразием предлагаемых объектов, а также скоростью совершения выгодных сделок. Самые привлекательные объекты уходят быстро, поэтому важно держать руку на пульсе и разбираться в рынке недвижимости, знать растущие районы и их инфрастуктуру. Один из лучших вариантов – обратиться к профессионалам, которые работают с недвижимостью каждый день.

Лончи

Начинается процесс работы с объектами недвижимости с получения закрытой информации от наших партнеров-застройщиков ОАЭ о предстоящей дате лонча (Launch – c англ. – запускать, начинать). Именно так называется в ОАЭ старт продаж нового объекта. Однако о желании приобрести квартиру в новом комплексе необходимо заявить заранее, иначе вам может не достаться ни одного лота – такие случаи не редкость. Самые ожидаемые проекты раскупают за несколько часов, и, разумеется, все квартиры распределяются заранее на закрытых продажах среди лиц, заявивших свой интерес. Что это значит? Застройщику отправлены EOI (Expression of Interest), ваши документы и оплата, подтверждающая ваши намерения.

Лучшие предложения


Порядок оплаты

Оплату можно произвести иностранной картой или чеками (в Дубае этот платежный инструмент очень широко используется, и мы готовы помочь вам его оформить).

Далее ждем первый день открытия продаж, получаем лот согласно бронированию и подписываем предварительное соглашение о покупке. Затем мы получаем договор, по нему доплачиваем 10, 20 или 30% стоимости и 4% за регистрацию DLD (в Земельном департаменте Дубая). Получаем SPA (Sales Purchase Agrement), подписываем и регистрируем сделку.

Формат заключения сделки

Следует отметить, что если покупатель не может участвовать в сделке лично, он может подписать документы oнлайн. Некоторые застройщики подписывают даже основной договор купли продажи – SPA по почте, отправляя ссылку для идентификации клиента с помощью web-камеры перед онлайн подписанием. Если договор SPA необходимо подписать в оригинале и передать в офис застройщика, то мы помогаем на этом этапе. Наши сотрудники регулярно летают в Санкт-Петербург и Дубай.

Оборачиваемость активов

В каждом проекте представлен индивидуальный план рассрочек, что крайне удобно для инвесторов. Как правило, реализовывать недвижимость можно, оплатив от 34 % стоимости лота. Приобретая недвижимость в востребованной локации, вы уже через полгода сможете выставить ее на продажу с +25-30% от стоимости апартамента, оплатив лишь 34-54 % от его стоимости. При продаже вы получаете официальный доход, который не облагается налогом и вы далее можете смело инвестировать и получать прибыль. Оборачиваемость активов – один из отличительных факторов рынка Дубая, который привлекает инвесторов со всего мира.

Мы отлично знаем весь процесс покупки недвижимости в ОАЭ, наш опыт работы, умение выбирать на рынке лучшее и партнерские отношения с крупнейшими застройщиками страны позволяют нам не только предложить для вас высоколиквидный лот, но и сопровождать вас на всех этапах покупки и эксплуатации объекта. Мы проведем вас по этому пути на каждом этапе, помогая с выбором, оплатой, бронированием, заполнением документов до этапа получения апартамента и решения о перепродажи!

Брокер Beyond. Мария Дуганова

Управляющий партнёр Beyond. Александр Беляев
Автор статьи:
Управляющий партнёр Beyond.
Александр Беляев

Обратите внимание


Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты

Предпочтительный способ связи
Запросить информацию
Как с вами связаться?