7(812) 770-46-19

Off-plan недвижимость в Дубае: преимущества, риски и отличия от pre-launch

Содержание:

Современный рынок недвижимости, существующий в Дубае, предлагает потенциальным покупателям огромный выбор объектов. Перед начинающим инвестором появляется вопрос: вложить средства в уже готовое жилье, или купить новостройку, возведение которой еще не завершено?

Приобретение недвижимости, которая находится на этапе строительства – довольно распространенный вариант вложения инвестиций. Подобные проекты – идеальный способ совершить покупку на выгодных условиях, чтобы со временем получать доход от аренды недвижимости, и заработать на значительном увеличении рыночной стоимости уже введенных в строй объектов.

off-plan недвижимость в Дубае

ЧТО ТАКОЕ OFF-PLAN НЕДВИЖИМОСТЬ?

Широко распространенный в ОАЭ термин «off plan property» переводится с английского как «внеплановая недвижимость». Так в Эмиратах называют процесс покупки недвижимости от застройщика, которая находится в процессе строительства, до момента введения ее в эксплуатацию. Стоимость подобных новостроек гораздо дешевле, чем цена жилья на вторичном рынке.

Такие off-plan проекты пользуются в Дубае повышенным спросом. Основная масса крупных застройщиков разрабатывает инвесторам гибкий график оплаты недвижимости в рассрочку. Практически всегда требуется первоначальный взнос, который напрямую зависит от уровня готовности объекта и решения застройщика. Иногда он может достигать 40% от конечной стоимости жилья, но в среднем составляет 20-25%.

В процессе приобретения одного из вариантов недвижимости off plan подписывается договор купли-продажи, заключенный между застройщиком и покупателем, такой же, как при покупке уже готовых объектов. Предварительно вносится первоначальный взнос в качестве подтверждения бронирования выбранных апартаментов, после чего происходит подписание договора. Окончательный график платежей разрабатывает застройщик, при этом сумма платежа зависит от стадии и времени завершения строительства.

ПРЕИМУЩЕСТВА OFF-PLAN ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Вложение финансов в объекты, существующие в стадии строительства, обладает целым рядом преимуществ:

  • Выгодная ценовая политика. Стоимость объектов в стадии строительства практически вдвое ниже цены уже готового жилья. На каждом новом этапе строительства неуклонно возрастает рыночная стоимость актива инвестора;
  • Высокий уровень доходности. В случае перепродажи недвижимости после окончания строительных работ покупатель может получить достаточно высокую прибыль, которая может составить до 20% от суммы вложенных средств;
  • Абсолютная безопасность. Финансовые инвестиции хранятся на эскроу-счетах. Девелопер должен предоставить в Земельный департамент Дубая готовые сметы, рассчитанные по отдельным этапам строительных работ, после чего он сможет получить доступ к финансам, чтобы произвести очередной этап работ, но только после завершения предыдущего. Если застройщик не может завершить строительные работы, государство вправе открыть тендер, чтобы передать средства другой компании, которая сможет завершить проект;
  • Широкий выбор апартаментов. Возможность выбрать любое жилье в начальной стадии его возведения. Когда работы будут уже завершены, лучшие апартаменты уже будут распроданы;
  • Удобный график выплат с первоначальным взносом, сумма которого начинается от 5%.

Лучшие предложения


ВОЗМОЖНЫЕ РИСКИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В OFF-PLAN НЕДВИЖИМОСТЬ

Недостатки приобретения подобных объектов также следует учитывать. Что к ним можно отнести:

  • Смещение сроков завершения строительных работ. Поскольку строительство далеко не всегда ведется с соблюдением графика, следует обезопасить себя от возможной задержки окончания работ. Для этого выбирать нужно надежных застройщиков, обладающих положительной деловой репутацией. В договоре купли-продажи должны быть отмечены сроки выполнения основных этапов строительства и дата его завершения;
  • Формирование неблагоприятных рыночных условий. Инвестиции денежных средств в off plan недвижимость – долгосрочное вложение финансов, доход от которого появится лишь через несколько лет. За этот период реальная стоимость актива может измениться не в лучшую сторону, поэтому стоит приобретать недвижимость off plan исключительно на растущем рынке, что сейчас и наблюдается в Дубае;
  • Невозможность перепродажи жилья до внесения определенной части его стоимости. Сумма прописывается в договоре купли-продажи, и обычно составляет до 40%.

ОТЛИЧИЯ МЕЖДУ OFF-PLAN И PRE-LAUNCH

Чтобы не смешать эти два понятия, стоит объяснить, что pre-launch – покупка недвижимости, находящейся на раннем этапе строительства, когда нет еще даже котлована, при этом оценить будущий объект можно только по 3D-изображениям.

Цена на такое жилье еще ниже, чем на объекты, возведенные до уровня фундамента, и эта разница может достигать 25%. Этот вариант может стать выгодным вложением средств, поскольку появляется возможность повысить свой доход за короткий срок с помощью перепродажи объекта, а готовая недвижимость существенно вырастет в цене, принося хороший доход покупателю.

ВЛИЯНИЕ КРИЗИСА НА ПРИОБРИТЕНИЕ OFF-PLAN НЕДВИЖИМОСТИ

Кризис финансов 2008 года нашел свое отражение и в off plan инвестировании. Тогда сделки заключались в основном для получения скорой прибыли путем перепродажи объектов, в результате чего застройщики стали задерживать окончание строительства, чем вызвали большие сомнения у инвесторов.

Несмотря на бушевавшую пандемию коронавируса, Эмираты сумели справиться с кризисом, и, по мнению экспертов, положительная динамика в этой сфере продлится на будущие годы, когда еще больше возрастут темпы расширения рынка недвижимости.

ЧТО ЖЕ ВЫБИРАТЬ: OFF-PLAN ИЛИ ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ

Решая, что лучше приобрести – готовые апартаменты, или объект, существующий в стадии строительства, стоит заранее обозначить конечные цели. При желании хорошо сэкономить на покупке и возможности подождать окончания строительных работ, лучше вложить деньги в строящуюся недвижимость. Если необходим срочный переезд, а финансы позволяют приобрести жилье, невзирая на его высокую стоимость, то готовые объекты недвижимости – идеальный вариант для инвестора.

Управляющий партнёр Beyond. Александр Беляев
Автор статьи:
Управляющий партнёр Beyond.
Александр Беляев

Обратите внимание


Подберем недвижимость под ваш запрос.
Поможем продать ваши объекты

Предпочтительный способ связи
Запросить информацию
Как с вами связаться?