Стратегия инвестирования:
Launch
Покупка на старте продаж с целью перепродажи после увеличения стоимости.
Главные преимущества: небольшой первоначальный взнос, беспроцентная рассрочка на весь период строительства, а иногда и после получения ключей. Подходит тем, кто не хочет вкладывать всю сумму сразу.
ТОП-5 стратегий инвестирования
Ключевые преимущества этой стратегии
Покупка на старте продаж – LAUNCH
Стратегия основывается на том, что на старте продаж застройщики OAЭ предлагают наиболее выгодные цены, первый взнос часто составляет всего 10-20%, а беспроцентная рассрочка предоставляется не только на период строительства (2-5 лет), но и после ввода объекта в эксплуатацию, причем на значительный срок, который может составить от 2-х лет. Стоимость недвижимости растет с повышением готовности проекта, а также за счет общей тенденции повышения цен на недвижимость в ОАЭ. Таким образом инвестору не приходится делать крупные вложения сразу, а необходимость перепродажи объекта не привязана к жесткому дедлайну, что делает инвестицию более комфортной.
01
Низкий порог входа
Можно начать с минимального вложения, например, 20% от стоимости объекта может составить 240 000 USD, также единовременно оплачивается регистрационный сбор в Земельный департамент Дубая в размере 4% (он называется DLD).
02
Беспроцентная рассрочка
Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства, а также после его завершения. При этом каждый платеж строго привязан к завершению очередной стадии строительства, что гарантирует целевое вложение средств инвестора и избавляет от риска потери денег в случае незавершения или задержки.
03
Выгодные графики платежей
60/40, 30/70, 20/80 – в этом случае 60%, 30% и 20% от стоимости соответственно оплачивается во время строительства, а оставшиеся 40%, 30% и 80% — только после сдачи объекта.
Не только первый взнос, но и общие вложения инвестора будут небольшими.
Не только первый взнос, но и общие вложения инвестора будут небольшими.
Топ объектов под стратегию
Алгоритм извлечения прибыли на вложенные средства
Этапы инвестирования по стратегии LAUNCH
Далее мы дадим вам поэтапный план действий, если вы решите воспользоваться этой стратегией инвестирования и поучаствовать в LAUNCH, то есть старте продаж. Без сопровождения брокера это сделать довольно сложно, ведь главное не просто грамотно и своевременно оформить полный пакет документов, но и успеть выбрать лучшие лоты.
Первоначальный взнос на этапе старта продаж
Первоначальный взнос составляет 10‐40% + 4 % DLD (регистрационный сбор). Участие в старте продаж позволяет приобрести наиболее инвестиционно‐привлекательные лоты по минимальной цене застройщика о данному проекту.
Сколько понадобится времени: 1 месяц
Оформление договора купли-продажи (SPA) и получение OQOOD
После внесения первоначального взноса заключается договор купли-продажи (SPA), и инвестор получает OQOOD — сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимость на этапе строительства.
Сколько понадобится времени: 1-2 месяца
Мониторинг рынка и динамики цен
Общий рост цен на недвижимость, рост цен по мере достижения очередных стадий завершенности объекта и рост цен благодаря развитию локации и района, где находится объект, приводит к повышению стоимости приобретенного инвестором лота. Ваш брокер проводит периодический мониторинг рынка и планирует переуступку объекта при достижении заданного уровня роста.
Сколько понадобится времени: в среднем около 3-х лет
Переуступка или перепродажа недвижимости
Когда стоимость объекта достигает уровня роста, который был задан инвестором своему брокеру (например, увеличивается на 10%), инвестор может перепродать свою долю. В этом случае прирост капитала может составить от 20% до 50% от изначально вложенных средств, в зависимости от условий рынка и выбранного проекта.
Сколько понадобится времени: 1-3 месяца
Пример сценария инвестирования
Пример расчёта roi
Окупаемость инвестиций или ROI – ключевой показатель эффективности инвестиции
Этот пример показывает, что даже при росте стоимости лота на 10%, ROI на вложенные средства составляет 25%. Чистая прибыль рассчитана с учетом всех расходов на инвестицию.
Важно
Что еще необходимо учесть?
Инвестирование в недвижимость требует тщательного подхода и учета множества факторов, которые могут повлиять на успешность вложений. Что еще важно учесть, чтобы минимизировать риски и повысить прибыль?
01
Правильно выбрать проект
BEYOND тщательно отбирает проекты, чтобы избежать замороженных или задержанных строек. Однако, этого недостаточно для успешной инвестиции. Важно оценить потенциал локации, историю изменения цен реальных сделок, планируемые социальные, экономические и культурные проекты, которые станут точками притяжения и триггерами роста спроса в конкретной локации или районе.
02
Сравнить первичную и вторичную недвижимость
Зачастую, принимая решение о выборе того или иного проекта, инвестор анализирует рынок и сравнивает только цены разных застройщиков. Конечный покупатель будет рассматривать рынок в целом, анализируя все предложения, в том числе и готовое жилье. BEYOND обладает собственной базой готовых объектов от собственников, внутренней статистикой и постоянным доступом к официальной аналитике по сделкам Дубая.
03
Внести несколько промежуточных платежей
Инвестор, который планирует внести только первоначальный взнос, ставит себя в рискованное положение зависимости от быстрой перепродажи объекта. И, таким образом, может не достичь желаемой доходности. К тому же вынужден вступить в более высокую конкуренцию с другими инвесторами, ведь доля продаж под инвестицию на старте очень высока. BEYOND поможет рассчитать оптимальную модель входа и выхода из инвестиции, учитывая запрашиваемый уровень рентабельности.
Аналитика
Аналитика и тенденции рынка
Рынок недвижимости Дубая показывает устойчивый рост, начиная с 2020 года. Все данные, которые мы предоставляем, являются официальной статистикой Земельного департамента Дубая. Мы также подготовили для вас подробный отчет, который вы можете скачать по кнопке ниже.
Пример расчёта roi
Окупаемость инвестиций
Этот пример показывает, что даже при росте стоимости лота на 10%, ROI на вложенные средства составляет 25%. Здесь DLD учитывается как часть изначальных затрат, и чистая прибыль рассчитывается с учетом всех расходов на инвестицию.
В 2023 году количество сделок купли-продажи в Дубае составило 133,134, что на 38% больше, чем в предыдущем году. В первом квартале 2024 года объем сделок продолжил расти на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Это показывает высокую ликвидность рынка и возможность быстрой продажи объектов.
Свяжитесь со мной
Напишите свое имя и номер телефона, и мы обязательно перезвоним Вам в ближайшее время.
Предпочтительный способ связи
Екатерина Волкова
Ваш персональный консультант
Как к нам добраться
Офисы в 3 городах
Офис в ОАЭ
P.O. Box 124342 • Office 2335, Level 23, Boulevard Plaza 2, Downtown Dubai, UAE
Телефон:
+971 4 409 6891 
Центральный офис в Петербурге
Крестовский
Морской пр., 28
197110 | Санкт-Петербург | Росcия
Морской пр., 28
197110 | Санкт-Петербург | Росcия
Телефон:
+ 7 (812) 770-22-23
